Цена на сопровождение покупки
| Налоговая оптимизация сделки с недвижимым имуществом | 4 000 руб. |
| Сопровождение сделки с недвижимым имуществом | от 15 000 руб. |
| Правовая экспертиза договора купли-продажи, залога, мены, дарения, аренды, субаренды недвижимого имущества | 5 000 руб. |
Договоры покупки жилья или их частей на сегодняшний день не регистрируются в гос. органах и не подлежат удостоверению нотариусом. Несмотря на это переход прав собственности, в соответствии с положениями, прописанными ст. ст. 551, 558 ГК России; ст. 2 Закона N 302-ФЗ), по-прежнему должен регистрироваться.
Приобретение жилья имеет свои особенные риски. Один из них возможность оспаривания права на купленную недвижимость стороной договора, либо третьими лицами.
Поэтому удостовериться в чистоте планируемой сделки, проверить необходимые для неё документы и отсутствие каких-либо притязаний третьих лиц, является одним из важных аспектов.
Документы
Непосредственно сделка покупки или продажи жилья оформляется в письменной форме единым документом, который должен подписываться сторонами. Нотариальное заверение в этом случае необходимо если отчуждается жилье несовершеннолетних и недееспособных лиц, либо доля в чьей-либо общей собственности (ст. 42, ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Сопровождение покупки квартиры специалистами юридической компании минимизирует возможные риски, и с этой целью, подлежат проверке следующие документы:
- Документы продавца (паспорт, справка об отсутствии наркологических и психических заболеваний, (выдается в ПНД, НД в день обращения));
- Документы, подтверждающие права собственности на отчуждаемое жилье, в том числе и полномочия представителя (подлинники правоустанавливающих документов);
- Выписка из ЕГРН; из домовой книги (запрос может быть направлен нотариусом в электронном виде в соответствующие органы).
- Нотариально заверенное согласие супруга (если жилье покупалось в браке);
- Документы, исключающие притязания третьих лиц (ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Договор
Чтобы договор имел юридическую силу, он должен содержать полные сведения о сторонах сделки, в том числе и представителей участников договора, и все обязательные, существенные условия, отсутствие которых будет означать что договор не заключен. Также в документе могут быть прописаны и другие условия по желанию сторон (ст. ст. 549 - 550, 432 ГК РФ).
Обратите внимание: В договоре желательно отразить состояние жилья и технического оборудования, при котором оно может быть использовано по целевому назначению (обычно оформляется в виде предложения, как неотъемлемая часть договора).
И, конечно, указываются сведения о любых ограничениях, условиях освобождения квартиры и могут быть предусмотрены, к примеру, условия об ответственности сторон и т.д.
Важно: С момента покупки жилья, его новый правообладатель становится плательщиком налога на имущество физ лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). При этом, он может вернуть ранее уплаченный НДФЛ, применяя имущественный налоговый вычет (п. 1, п. 3 ст. 220 НК РФ).
Оформление и сопровождение сделки покупки квартиры или другого жилья, является многоэтапной и сложной, с точки зрения сбора и проверки документов, процедурой.
Знание законодательства и опыт практики правоприменения профессионалов, занимающихся юридическим сопровождением подобных мероприятий, в значительной степени исключат риски, связанные с потерей немалых денег и утратой столь ценного имущественного блага. Юридическое сопровождение покупки квартиры представителями нашей компании поможет избежать не только ошибок во время подготовки и оформлении сделки, но и «отобьет» желание у мошенников незаконного притязания на ваши деньги или жилье.
